家の修繕費用、最も回数が多いのは「シロアリ被害」ってご存知ですか？

こんにちは。これまでに5,000件以上の住宅ローンや家計の相談に乗ってきた、住宅ローンアドバイザーの淡河です。

マイホームをお持ちの方から「シロアリ対策って、本当にそんなに頻繁に必要なの？」というご相談をよく受けます。 結論から端的にお伝えします。家の修繕工事において「最も回数が多く、絶対に後回しにしてはいけない」のがシロアリ対策です。

なぜなら、シロアリを防ぐための床下薬剤の有効期限は一般的に「約5年」であり、家を安全に保つためには5年ごとの定期的なメンテナンスが欠かせないからです。これを「もったいないから」と放置して実際の被害が進行すると、初期の予防なら十数万円で済む費用が、数百万円規模の「構造補修」へと跳ね上がってしまいます。

今回は、国土交通省のデータや最新の意識調査が示すシロアリの実態と、家計を圧迫させないための賢い資金計画について、分かりやすく解説します。

株式会社ダスキン（ダスキン ターミニックス）が実施した「戸建て住宅のメンテナンスの実態とシロアリ対策」に関する最新の調査（築10年以上の戸建てに住む方を対象）から、現代の戸建てオーナーが陥りがちな「危険な盲点」が浮き彫りになりました。

多くの方が「新築の時にシロアリ対策（防蟻処理）をしたから大丈夫」と誤解されています。しかし、現在の建築基準で使われている環境や人体に配慮された防蟻薬剤は、効果の持続期間が「約5年」に設定されています。

この新築時の防蟻処理だけで安心し、その後の定期的なメンテナンスを怠ってしまうと、国土交通省の補助事業「「シロアリ被害実態調査報告書」のデータが示す通り、築20〜30年を迎える頃には「約20%（5軒に1軒の割合）」でシロアリ被害に遭うという計算になります。

住宅ローンの返済期間は30年〜35年が一般的です。つまりこれは、「住宅ローンが終わる頃には、大切なマイホームの土台がボロボロになっているかもしれない」という、非常に深刻な現実を突きつけています。

さらに恐ろしいのは、地震との関係です。過去の大きな地震被災地の調査において、倒壊してしまった住宅のかなりの割合が、事前にシロアリ被害や木材の腐朽を受けていたことが報告されています。シロアリ被害は単なる「虫のトラブル」ではなく、家族の命を守る家の「耐震性」を奪う致命的なリスクなのです。

シロアリは気温が10度を超えると活動が活発になり、基本的に「直射日光が当たらない暗くて湿気がある場所」を好んで住み着きます。

家の中でも警戒すべき「二大危険地帯」はここ！

• 水回りの床下: 浴室、キッチン、洗面所、トイレなど、配管があり湿気が溜まりやすい場所。
• 玄関・勝手口周辺: タイル下などに水分を含みやすく、土と木材が近いため直接侵入されやすいポイント。
• ウッドデッキ等の外回り: 外に放置された木材や湿った段ボールなどから寄り付き、そこから家本体へ侵入するケースも多いです。

「羽アリ」が発生したら赤信号

新しい巣を作るために一斉に飛び立つ「群飛（ぐんぴ）」の時期は、被害を発見する大きなサインです。

• 水回りの床下: 浴室、キッチン、洗面所、トイレなど、配管があり湿気が溜まりやすい場所。
• 玄関・勝手口周辺: タイル下などに水分を含みやすく、土と木材が近いため直接侵入されやすいポイント。
• ウッドデッキ等の外回り: 外に放置された木材や湿った段ボールなどから寄り付き、そこから家本体へ侵入するケースも多いです。

家の周囲で羽アリを見かけた場合、すでに目に見えないところで甚大な被害が進行している証拠です。

シロアリ対策には、大きく分けて「予防（初期駆除）」と「被害進行後の駆除・補修」があります。それぞれにかかる費用相場と期間を見てみましょう。放置すると「数百万円」の危険もありえます。

仮にシロアリ予防に1回15万円かかるとしましょう。30年間住み続けるとすれば、5年ごとに計6回、「合計90万円」の出費が確定している計算になります。

住宅ローンアドバイザーの視点から言えば、この費用を「その時の貯金から出せばいい」と考えるのは危険です。なぜなら、家を建てて10年後、15年後には、外壁塗装や給湯器の交換といった別の大型出費が重なり、手元の現金が一気に底をつくケースが多いからです。

一般的な備え方としては、銀行の「積立定期預金」などを活用し、シロアリ対策をはじめとする修繕専用の口座を作って「毎月数千円〜数万円」を確実にプールしておくことが基本となります。

しかし、低金利の現在、ただ銀行に貯金しているだけではお金は増えません。また、近年の建築資材や人件費の高騰により、将来の工事費自体が値上がりするリスクもあります。

そこで、資金計画のプロとしておすすめしたいのが「修繕保証プラス」を活用した賢い備え方です。

修繕保証プラスは、あらかじめ一定の費用（1口100万円など）を預け入れることで、最長35年間にわたり、預けたお金の最大1.8倍の保証枠を受けられるサービスです。

• 5年ごとの出費もカバー: シロアリの予防工事や駆除工事はもちろん、万が一被害に遭って修繕が必要になった場合も、この保証枠から賄うことができます。
• 家全体のメンテナンスに使える: シロアリ対策だけでなく、外壁塗装や水回りのリフォームにも幅広く利用できるため、現金を無理に切り崩すことなく、家を長持ちさせるための定期的な工事をためらいなく実行できます。

「うちの床下は大丈夫だろうか？」「5年ごとのメンテナンス費用、今の貯金ペースで足りるかな…」

少しでも不安を感じたなら、まずはご自宅の将来にかかる修繕コストを正確に把握することから始めましょう。

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